Bursa'nın "Hayallerin Şehri" Downtown'da Sessiz Çöküş: Hayal Kırıklığı mı, Piyasa Gerçeği mi?
Bursa'nın Osmangazi ilçesi İstiklal Mahallesi'nde, 85 bin metrekarelik devasa bir alanda yükselen Downtown Yaşam ve Eğlence Merkezi , 27 Ekim 2023'te bir törenle kapılarını açtığında kentte büyük heyecan yaratmıştı. "Zorlu Center eklentisi" üst düzey bir yaşam alanı vaadiyle tanıtılan proje, lüks markalar, geniş eğlence alanları, Avrupa'nın en büyük havuzlarından biri ve 10 bin metrekarelik çocuk eğlence merkeziyle dikkat çekti. Yılın her yerinde ziyaretçi hedeflenirken, bugün tablo oldukça farklı.
Son dönemde merkezde gözlemlenen bir süreklilik döngüsü. Şebekenin belirgin şekilde azaldığı belirtilirken, özellikle son 6 ayda birçok çalışma ziyaretçi markasının sessiz sedasız kapılarını çıkardığı veya taşınma kararı işaretlenerek ileri sürülüyor. Üst katlarda brandalarla kapatılmış boş dükkanlar, sakin koridorlar ve azalan insan yoğunluğu, "hayalet AVM" benzetmelerine yol açar. Bazı iddialara göre kapanan veya faaliyeti durduran işletme sayısı 30'a, hatta yüzde 50'yi aştığı konuşuluyor.
AVM çalışanlarıyla mikrofonu uzattığımızda ise çoğu kişi konu hakkında görüş belirtmekten kaçındı. Bu sessizlik, tedirginliğin atmosferi de gösteriliyor.
Neden Bu Durum? Beklentiler Karşılanamadı mı?
Proje, açılış öncesi büyük umutlar vadediyordu: Konut, ofis, otel, müze ve eğlenceyi bir arada sunan karma bir yapı. Ancak ekonomik koşullar, ekonomik AVM ortamı ve "yaşam merkezi" konseptinin Bursa'da yeterince tutulması gerektiği gibi bölümler yatırılıyor. Sözleşmenin sona eren bazı işletmeler, arkalarına bakmadan ayrıldığı, merkezi yönetiminin de değiştiği (Anpagross'un gruplar halinde değiştiği) belirtiliyor.
Bursa'da mevcut AVM'lerin (AS Merkez, Anatolium, Kent Meydanı gibi) yarattığı rekabet, konumsal tartışmalar ve genel perakende sektöründe yavaşlama, Downtown'un kan kaybı hızlandırılmış olabilir. Üst katlardaki mağazaların büyük bölümü indirmeleri yönetin, alt katlara gevşemesine neden oluyor, genel hava durumu olumsuz etkileniyor.
Mülk sahipleri ve bireyler arasında kaygı hakimdir. Henüz iki yıl bile dolmadan yaşanan bu "yaprak dökümü", ortaya çıkan uzun vadeli sürdürülebilirliği konusunda soru çeşitleri oluşuyor. Bazıları "yanlış konum" veya "abartılı beklentiler" derken, diğerleri ekonomik dalgalanmaların genel bir görünümü olarak görülüyor.
Downtown Bursa yönetimi için resmi bir açıklama yapılmadı. Ancak sahadaki tablo, kentin en büyük karma projelerinden birinin yeniden yapılandırılmasına veya cazibe artırıcı önlemlere ihtiyaç duyulduğunu işaret ediyor.
Bursa halkı ise "Acaba yeni yatırımlar ve etkinliklerle toparlanır mı?" diye merak ediyor. Downtown, hayatta kalma potansiyeli taşıyor; Ancak mevcut gidişat süreklise, "hayallerin şehrinden" "hayalin merkezi"ne dönüşme riski artıyor.
